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深圳楼市新政满月 新房成交量跌近5成

麦鼠找房 2021-05-23 15:14
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证券时报www.st.04月25日讯 证券时报记者 张国锋

深圳楼盘楼市自实行“325 新政”之后,市场持续低迷,市场观望情绪浓厚,访客量持续下滑,上周新房与二手房的成交量均有一定程度下滑。根据深圳中原研究中心监测,截止24日,四月份共有1857套新房成交,约19.73万㎡,较三月份成交量大幅下滑58%;同时深圳全市二手房仅有6793套二手房成交,约57万㎡,较3月份大幅下滑64%,在此需注意成交价格易受成交结构的影响,特别是近期二手房成交中,豪宅占比明显下降。新政满月,量价双双下滑,市场调整已见成效。预测短期内市场悲观情绪浓厚,客户观望情绪难以缓解,未来市场将在买卖双方互相博弈的情况下持续震荡调整。

新政实行首月新房成交量跌近5成

证券时报记者统计发现,2月25日至3月24日,深圳新房成交量为5182套;而新政实行后的3月25日至4月24日,深圳新房成交量为2674套,环比下跌近5成。深圳中原研究中心最新的数据也显示,“325新政”落地后,深圳楼市降温明显。二手房实际成交量大幅下滑,部分区域二手成交量较新政出台前减少4成左右。新房方面,新政后日均成交量也下滑三成以上。

而自新政实行之后,二手市场基本以刚需客为主,深圳业主持续在下调报价。证券时报记者走访发现,因为新政的出台,购房者观望成为新政影响最大的表现之一。记者从各片区中介处了解到,目前各片区中介市场处于低迷期,看房量和成交量下降均较大,原先成交较为活跃的坂田、布吉、白石洲、蛇口、黄贝岭、景田、八卦岭等板块均有所下降,其中,南油和龙岗中心城下滑幅度最大,降幅分别为80%和70%。

有中介告诉记者,新政出台后,深圳二手房市场出现了“业主不降价,客户不看房”的现象。“新政对二手房市场影响太大,观望客户很多,成交跟之前相比下降了一半以上,业主降价卖房现象很普遍,降幅在10%左右,业主不降价的,客户连看都不看。”景田片区的一名中介告诉记者。

不过,与之前相比,上周业主报价下调幅度有所收窄,但大多数片区报价仍在下调。根据深圳中原提供的数据显示,罗湖西区报价下调3.4%,上周跌幅继续领先全市;白沙岭区报价累计跌幅达10.5%。此外,部分片区报价已经持续几周下降。如南头片区已经连续8周下调,累计跌幅达23.7%;蛇口片区连续7周下调,累计跌幅达15.5%;长城大厦片区连续4周下调报价,累计下跌21.3%;龙华中心区连续4周下调,累计跌幅达10.4%;福田中心片区连续3周下调,报价累计下跌8.5%。从业主报价的房源占比来看,三成的房源下调幅度在1~5%区间段。整体而言,全市报价平均下调幅度为1.3%,报价下调幅度小幅收窄。

另外,根据深圳链家市场研究中心监测,2015年四季度投资客占深圳全部置业者的28.7%,今年春节前甚至达到30%以上。而随着“3·25”新政的到来,投资客开始撤离深圳,根据深圳中原研究中心提供的数据显示,3月深圳投资占比仅20%,而截至目前,该比例已经进一步降至18%。

未来将持续震荡调整

证券时报记者了解到,开年后深圳中原新盘访客指数一直维持在低位,市场降温客户认筹情况不理想,导致开年后入市节奏一直未能明显好转,成交量也难以回升。现阶段市场观望情绪浓厚,入市积极性不足,预测未来市场将会保持持续震荡。

另外,上周中原经理指数为45.54%,继连续6周下滑之后小幅上涨1.58个百分点,但仍然在荣枯线下方;同时上周中原报价指数上涨至32.62%,上涨6.7个百分点。但现阶段市场观望情绪比较浓厚,短期内市场信心仍将维持低位,预测未来一定时间内深圳楼市将会震荡调整。

深圳中原研究中心经理王飞认为,短期来说,房价已经达到了阶段性的顶部,从目前看,未来价格上涨的可能性已经没有了。而对于普通购房者而言,短期内价格有望出现一波调整,虽然实际成交价格没有下跌,但目前的业主报价已经逐渐接近成交价,购房者议价空间也比之前大了许多。

深圳链家市场研究中心总监肖小平表示,深圳容纳了2000多万人口,自有住房率仅30%,商品房仅140多万套,从供需关系角度看,中长期深圳肯定会涨,只要不出现系统性危机、经济危机等。同时其透露,二手房成交客户平均看房次数为27次,买房过程劳动力巨大,刚需如果碰到满意的就应该上车。

证券时报快讯中心

编辑者:admin

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