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济南楼市有多火 来和房产大佬拉拉

麦鼠找房 2021-04-23 11:08
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7日,众多市民来到泉城广场选房看房。

8日,在泉城广场举行的现代生活方式展进入最后一天。前两日,很多看房族在逛各个楼盘 展区时,问的第一句话是“还有房子吗?”。业内人士表示,现代生活方式展汇集了众多知名地产大佬,一直被誉为“济南楼市晴雨表”。济南住宅市场库存怎样? 房价还会继续涨吗?让我们和参展的地产大佬拉拉,听听他们咋说。

关键词房价西客站片区楼盘均价超7000元开发商:房价出人意料!

市民杜女士家住无影山附近,去年儿子结婚,老房子就让给儿子,老两口到附近租了一套房子住。近半年以来,杜女士一直在看房子,她想换套环境好、户型好的新房子,但始终没有找到满意的,如今,找到满意的房子就越发困难,价格也却越来越高。

“今年房价的确出乎很多人意料。”鑫苑世家公馆相关负责人说,去年以前,西客站片区均价上7000元的楼盘只有中建锦绣城、恒大等几个项目,恒大还是因 精装修,价格才上去的。现在,西客站片区均价低于7000元的楼盘已经很少了,以参展的海亮艺术华府(资料 相册)为例,均价已到了8300元。

关键词去库存济南3月交 易量同比增185% 开发商:谁有房谁是老大!

住宅市场到底过剩还是紧俏?地产大佬手里到底还有多少存货?在房展会上,多名地产大佬以西客站片区为例,道出了这样的实情:2013年左右,地产商在这里疯狂拿地,到了2014年上半年,楼盘陆续开盘。

“2014年曾出现过近20个楼盘集中销售,供大于求,全国很多城市也是这个样子。”一地产大佬说,此时,开发商为了自救,纷纷放缓甚至停止建设,专心去库存,降价促销此起彼伏。2015年,国家开始降息、降首付、降税,实施公积金异地贷款等政策,楼市逐渐升温。

今年,济南调整首套房认定标准,由原来以城市认定,改为以区认定,这相当于放开了限购。“好家伙,交易量一下子上来了,3月放了个‘卫星’,济南市交易量同比增长185%,全国排第5。”海亮地产相关负责人说。

这一刺激楼市“组合拳”让不少地产商措手不及。一地产大佬说,自己的楼盘库存被消化殆尽,新的楼盘建设又相对滞后,造成短期内供应不上。如果有充足的房源,本可以赚更多。目前,很多开发商一季度就已经完成全年一半的任务量,不少楼盘住宅缺货,谁有房子可卖谁是老大。

关键词走势政策刺激已释放,二胎刺激在继续开发商:房子开发了购买力还旺吗?

现在,很多开发商都在加快楼盘建设速度,以适应市场需求,但也很担心:今年上半年,楼市消费被过度透支,等房子开发出来了,是否还会有过去的旺盛购买力。

在房展会现场,不少开发商说,国家刺激政策已经释放得差不多了,再放大招也很难了,唯一能支撑继续上涨的动力是二胎政策全面放开,改善性需求会上来。

对于房地产未来的趋势,中国社科院日前也发布房地产蓝皮书指出,去年底今年初的这轮房价上涨,在局部市场会形成房价上涨的预期,容易让人错误地认为房价只涨不跌,而忽视了潜在的房价波动风险,“尽管房地产市场今年有望回升,但是预计房价明年下半年或将再次全面下滑”。

编辑者:admin

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