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5月楼市开闸供应 小长假成交创新高

麦鼠找房 2021-04-15 11:15
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承前启后的五一小长假,仍然是在节节攀升的房价数据中宣告结束。统计数据显示,今年五一小长假期间(4月30日-5月2日)北京商品住宅成交量创近 3年同期新高,成交价格也创造历史同期新高。而对于已经来临的5月,无论是从众多积极等待入市的项目,还是各大房企冲击上半年业绩的压力和动力来看,红5月的概率将非常大。

小长假成交创新高

据亚豪君岳会统计数据显示,2016年五一小长假期间北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交807套,成交面积8.88万平方米。虽然相比之前的清明小长假成交套数有所减少,但这一成交量创造了近三年五一小长假的新高。

“五一期间市场热度是对4月成交旺盛的延续”,亚豪机构副总经理高姗告诉记者,供应的积极也为成交攀升提供了基础条件。据悉,五一小长假期间北京住宅市场共有8个项目入市,共新增住宅产品608套。

从价格来看,五一小长假期间北京商品住宅成交均价高达34005元/平方米,这一成交价格也创造了历史同期新高。

高姗认为,价格的新高主要来自两方面的原因:首先,从五一期间成交排行可以看出,近一阶段成交主力仍为商住项目,成交前十中商住占据8席,其中不乏高价商住 项目,例如排名第三的富力运河十号,成交均价高达46996元/平方米,成为推动整体市场价格的因素之一;另外,排行前十榜单当中仅有的两个普宅项目华润 公元九里与电建地产·泷悦长安成交均价都在40000元/平方米上下,普宅项目价格高端化的趋势,也是拉动整体市场价格上涨的主要动力。

前4月成交活跃

事实上,在五一小长假之前的4月最后一周,当成交量高位企稳,价格的涨幅就已经随着高端项目的集中成交,出现明显上涨的趋势。

根据链家研究院统计,4月最后一周,纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交量维持高位,环比仅有小幅上涨,但与此同时,成交均价却出现明显上涨,达到36896元/平方米,环比涨幅达11.6%之高。

链 家分析认为,相比前一周,相同项目的价格大多在正常范围内波动,无明显上涨的迹象,但最后一周单价在40000元/平米以上的纯商品住宅成交量明显增加, 占比高达30%,相比上周增加了近7个百分点,如朝阳区的丽舍公寓项目(46012元/平方米)、首开龙湖天璞项目(70519元/平米)等高价项目的成 交量明显增加,套总价在600万元以上的高端房源成交上涨近8个百分点。

高价项目的集中成交,拉升了4月最后一周的成交均价,也让整个4月楼市呈现全面高端化的结果。

中 原地产市场研究部统计数据显示:4月北京新建商品房住宅(剔除保障房自住房)合计签约5299套,环比上涨17.6%,同比涨幅达到了43.6%;4月北 京商品房住宅成交均价达到了35981元/平方米,环比上涨4.6%,同比上涨了21%。与此同时,库存数据持续下调,最近3年来首次跌下6万套,商品房 住宅相比2015年初下调了2万套。

“从4月单月成交量价来看,均创造了年内高点,也带动了今年前4个月北京楼市的成交活跃,造就了历史上最火爆的一个‘前4月’”,中原地产首席分析师张大伟分析称。

与 此同时,二手房市场也在4月底表现为高位企稳。中原地产研究部统计数据显示,今年前4月,北京二手房住宅签约97844套,其中4月签约26374套,3 月签约32009套,虽然环比下调了17.6%,但整体看,二手房市场依然处于同比高位。价格来看,4月北京二手房成交均价为4.09万元/平方米,环比 3月上涨2%,涨幅也明显低于3月相比2月的5.2%,但4月同比涨幅仍高达36.2%。

36项目将入市

已经到来的5月,又是否会延续前4个月的火爆,继续上演量价齐涨的行情?

继4月北京商品住宅市场35盘入市创造近8个月新高之后,5月供应市场再度迎来“开门红”。根据亚豪君岳会统计数据显示,5月北京商品住宅市场预计将有36个项目入市,其中纯新盘就达12个。

“北京住宅供应自3月出现快速回升,4月入市量在30个项目以上,而5月也将延续这一趋势”,亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,供应的快速回升主要是受到强劲需求的拉动。进入4月之后,虽然二手市场开始出现回落,但是新房市场依然保持成交上升势头。

高姗认为,这一阶段成交量出现持续攀升,一方面是限购“威胁”之下商住成交的集中爆发,在限购靴子落地之前,商住引领成交攀升的趋势仍将持续;另一方面,5月开始是各大房企进入上半年业绩的关键阶段,供应的积极也为成交的攀升提供基础条件。

从入市项目特征来看,5月预计入市项目主要包括城区高端住宅项目、别墅项目和商住项目。其中,5月西城、朝阳、海淀以及丰台共有10个项目将入市,这些项目 从预计售价来看,多数都已步入高端豪宅的行列,而第二类的别墅项目数量就达9个,最后一类是商住项目,约为10个,通州区域或仍为成交主力。

值得注意的是,在上述这些项目中,已经很难见到3万元/平方米以下的普宅产品。不少项目负责人还表示,未来将减少单次推盘的数量,并加大开盘频次,以便据此 及时调整营销和价格策略。南城某改善型楼盘负责人告诉记者,在前期热销的基础上,未来产品的定价可能会更加灵活和开放。

编辑者:admin

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